Isolation d'entretoit à Montréal : prix pour votre maison ou votre plex et subventions 2026

Mis à jour le 27 octobre 2026

À Montréal, deux logements sur trois (66,4 %) ont été construits avant 1981, et plus d'un sur trois (36,0 %) en 1960 ou avant : c'est le parc le plus ancien des onze villes où Operos publie un guide. Dans ces maisons et ces plex, isoler le grenier veut souvent dire retirer l'ancien isolant, poser un pare-vapeur neuf et réisoler : c'est le scénario le plus coûteux, surtout si le grenier contient de la vermiculite. Une maison bâtie en 2001 ou après a plutôt besoin d'un simple ajout d'isolant, le moins cher. Selon la maison, isoler un grenier de ≈ 1 100 pi² coûte de 2 950 $ à 12 100 $ avant taxes : votre prix estimé se calcule en 2 minutes à partir de votre adresse.

Les logements de Montréal, par période de construction

Montréal compte 816 340 logements occupés. Seulement 58 065 sont des maisons individuelles (7,1 %) ; avec les maisons jumelées et en rangée, les maisons forment 13,9 % du parc. Les duplex (13,2 %) et les immeubles de moins de cinq étages (56,9 %), souvent des triplex et des plex à toit plat, dominent.

Construits	Part des logements de Montréal	Ce qui attend le plus souvent le grenier	Effet sur le prix
1960 ou avant	36,0 %	Retrait de l'isolant et nouveau pare-vapeur, vermiculite à vérifier	Le plus élevé
De 1961 à 1980	30,4 %	Retrait de l'isolant, nouveau pare-vapeur et réisolation	Nettement plus
De 1981 à 2000	18,1 %	Ajout d'isolant et dégagement de la ventilation	Un peu plus
En 2001 ou après	15,5 %	Ajout d'isolant	Le moins cher

Les parts viennent du Recensement de 2021 et portent sur tous les logements, appartements compris. Ce qui fait vraiment le prix : la surface du grenier, l'isolant déjà en place (sain, tassé, moisi ou vermiculite), le pare-vapeur, la ventilation et l'accès. L'année de construction donne seulement le scénario le plus probable ; le questionnaire d'Operos pose les bonnes questions et affiche votre fourchette.

Ce qui fait monter ou baisser le prix d'un grenier

Une ville de plex et de toits plats

Montréal est la ville de nos onze guides où les locataires sont les plus nombreux : 63,6 % des ménages louent, et 36,4 % sont propriétaires. C'est aussi la ville où la part des logements qui ont besoin de réparations majeures est la plus forte, selon leurs occupants : 8,6 %.

Si vous possédez un duplex, un triplex ou un immeuble, Rénoclimat verse 1,75 $ le pi² de grenier isolé jusqu'à 5 000 $, au lieu de 2 000 $ pour une maison. LogisVert, lui, vise seulement les maisons.

Les prix de cette page valent pour un grenier accessible, comme dans la plupart des maisons et des plex à toit en pente. Un toit plat sans entretoit s'isole autrement : indiquez-le dans le questionnaire, et l'expert confirmera sur place ce qui est possible.

D'un arrondissement à l'autre

Les maisons individuelles de Montréal se trouvent surtout dans les arrondissements de l'ouest, du nord et de l'est : Pierrefonds-Roxboro, Saint-Laurent, Ahuntsic-Cartierville, Montréal-Nord, Anjou, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, LaSalle et Lachine, avec beaucoup de bungalows et de cottages des années 1950 à 1980. C'est là que le retrait de l'ancien isolant et le nouveau pare-vapeur sont les plus fréquents.

Au centre, à Rosemont–La Petite-Patrie, à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, sur le Plateau-Mont-Royal, dans Hochelaga-Maisonneuve, à Verdun et dans le Sud-Ouest, les plex à toit plat dominent. Pour ces immeubles, le grenier est parfois un simple vide sous le toit, et l'expert vérifie d'abord s'il est accessible.

Vermiculite et amiante dans l'entretoit

Laval, de l'autre côté de la rivière des Prairies

Longueuil et la Rive-Sud

Votre prix pour votre maison à Montréal, calculé à partir de votre adresse en 2 minutes.

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Les subventions pour un grenier à Montréal

Rénoclimat verse 1,75 $ le pi² de grenier isolé, jusqu'à 2 000 $ pour une maison et 5 000 $ pour un duplex ou plus. Pour 1 100 pi², cela donne 1 925 $. LogisVert, d'Hydro-Québec, verse plutôt 1 500 $ pour une maison chauffée surtout à l'électricité, avec du calfeutrage obligatoire. Un seul des deux programmes peut payer le même grenier, et chacun confirme lui-même l'admissibilité.

Toutes les règles et les montants par programme

Questions fréquentes

Operos dessert-il tous les arrondissements de Montréal ?

Oui. Les chiffres de cette page portent sur toute la ville de Montréal, de Pierrefonds-Roxboro à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles. L'entrepreneur qui vous visite travaille dans le Grand Montréal, et sa licence RBQ est vérifiée.

Mon duplex de Rosemont a un toit plat : Operos peut-il l'estimer ?

Le questionnaire calcule le prix d'un grenier accessible. Si votre toit est plat et qu'il n'y a pas d'entretoit, indiquez-le : l'expert confirmera sur place la méthode possible et son prix. Rénoclimat verse jusqu'à 5 000 $ pour un duplex ou plus.

Ma maison de Montréal date de 1955 : y a-t-il de la vermiculite dans le grenier ?

C'est possible : la vermiculite a été posée dans beaucoup de greniers montréalais jusque dans les années 1980. Ne la dérangez pas. Le questionnaire en tient compte, et le retrait se fait avec les précautions prévues pour l'amiante.

Quel entrepreneur en isolation fait les travaux à Montréal ?

Un entrepreneur en isolation qui travaille dans votre secteur et dont la licence RBQ est vérifiée par Operos. Votre demande lui est transmise à lui seul : un seul interlocuteur, et votre numéro n'est pas revendu à d'autres entrepreneurs.

Les prix sont-ils plus élevés à Montréal ?

Non. Operos calcule ses estimations de la même façon partout au Québec. Seuls la surface du grenier et ce qu'il contient changent le prix. L'entrepreneur qui vous visite travaille dans votre secteur, et sa licence RBQ est vérifiée.

Obtenez votre soumission d'isolation pour Montréal en 2 minutes : prix affiché tout de suite, à partir de votre adresse.