Comment Operos calcule le prix de votre grenier
Mis à jour le 14 octobre 2026
Votre prix ne sort pas d'une moyenne. Operos part de votre maison : son année et sa surface, tirées du rôle d'évaluation foncière, puis ce que vous voyez dans le grenier. Ces faits choisissent le type de travaux, et une grille de prix au pied carré, bâtie sur des milliers de transactions réelles au Québec, donne la fourchette. Un expert de votre secteur la confirme ensuite sur place.
1. Votre maison, à partir de l'adresse
- L'année de construction vient du rôle d'évaluation foncière du Québec 2026, publié par le ministère des Affaires municipales. Elle donne un bon indice de ce que contient le grenier.
- La surface du grenier vient aussi du rôle : pour une maison d'un ou deux logements, c'est la surface d'un étage. Sinon, Operos la mesure sur la photo satellite. Vous pouvez la corriger.
- Le nombre de logements sert à la subvention : un duplex ou plus a droit à un plafond plus élevé.
Le rôle ne contient aucun nom ni aucune coordonnée de propriétaire. Votre adresse sert seulement à votre demande.
2. Ce que vous voyez dans le grenier
Quelques questions suffisent : l'accès au grenier, l'isolant déjà en place (laine en natte, isolant soufflé, cellulose ou vermiculite), le pare-vapeur et les traces de moisissure. Si vous ne savez pas, l'année de construction tranche : avant 1980, le pare-vapeur est souvent absent ou en papier ; après 2000, un isolant soufflé est souvent déjà en place.
3. Le type de travaux
Vos réponses mènent à l'un de ces quatre cas :
| Cas | Quand |
|---|---|
| Ajout d'isolant | Isolant soufflé déjà en place, sans déflecteurs à installer |
| Ajout d'isolant et dégagement de la ventilation | Laine en natte, isolant manquant ou soffites à dégager |
| Retrait de l'isolant et réisolation | Pare-vapeur en bon état, mais isolant à retirer |
| Retrait, nouveau pare-vapeur et réisolation | Isolant à retirer et pare-vapeur absent ou à refaire |
La vermiculite est toujours retirée, avec les précautions propres à l'amiante tant qu'une analyse n'a pas prouvé le contraire. Dans tous les cas, le grenier est porté à R-60 ou plus après tassement.
4. Le prix
Chaque poste a son prix au pied carré de grenier : le retrait, le pare-vapeur, l'isolant et, s'il le faut, un traitement antifongique. Les taux viennent de la grille d'Operos, bâtie sur des milliers de transactions réelles en rénovation au Québec.
- La fourchette va du bas au haut de la grille. Le prix le plus probable est au milieu, ou en haut quand l'accès au grenier est difficile.
- Si vous ne savez pas s'il y a de la moisissure, le traitement en profondeur est ajouté au haut de la fourchette seulement.
- Un projet coûte au moins 2 300 $, même pour un petit grenier.
- Les prix sont les mêmes partout au Québec. Votre secteur sert seulement à choisir l'expert qui vous visite.
Des exemples de prix selon l'âge de la maison
5. La subvention
Operos calcule l'aide de Rénoclimat et celle de LogisVert pour votre grenier, puis montre celle qui vous donne le plus. Les deux ne peuvent pas payer le même grenier. Chaque programme confirme lui-même l'admissibilité.
6. Le prix ferme
Un entrepreneur de votre secteur, dont Operos a vérifié la licence de la Régie du bâtiment du Québec, visite votre grenier gratuitement. Il confirme la surface, l'isolant, le pare-vapeur et la ventilation, puis donne le prix ferme. Vous décidez ensuite, sans engagement.
Questions fréquentes
Pourquoi mon prix est-il une fourchette ?
Parce que certains détails ne se voient qu'en entrant dans le grenier, comme l'état du pare-vapeur ou de la moisissure cachée. La fourchette en tient compte, et l'expert la ramène à un prix ferme à sa visite.
Les entrepreneurs peuvent-ils changer le prix ?
Les entrepreneurs partenaires établissent leur prix ferme avec la même grille. Si la maison est comme décrite, le prix reste dans la fourchette. Tout écart doit avoir une raison constatée sur place, comme une photo ou une mesure.
L'engagement des entrepreneurs, dans nos conditions d'utilisation
Voyez le prix de votre grenier en 2 minutes, calculé de cette façon.
Obtenir mon prix